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樓市大變局?中央決定,房地産稅年内出台!

http://zhongte69698.cn 時間: 2019-9-28 青銅峽市新聞網

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房地産稅法今年落實制定!
3月8日,在第十三屆全國人民代表大會第二次會議上,全國人民代表大會常務委員會委員長栗戰書作全國人民代表大會常務委員會工作報告時提到:
今年要抓緊制定修改深化市場化改革、擴大高水平開放急需的法律,加快推進民生、國家安全、知識産權保護、社會治理、生态文明建設等領域立法,落實稅收法定原則,完善國家機構有關法律制度。

集中力量落實好黨中央确定的重大立法事項,包括審議民法典,制定刑法修正案(十一)、基本醫療衛生與健康促進法、
房地産稅法、出口管制法、社區矯正法、軍民融合發展法、退役軍人保障法、政務處分法、修改證券法、現役軍官法、兵役法、人民武裝警察法、全國人民代表大會組織法、全國人民代表大會議事規則,生物安全法、長江保護法等立法調研、起草,都要加緊工作,确保如期完成。

盡管去年中央層面多次提及要加快推進房地産稅的出台和落實,但不少業内人士認為,短時間内仍難以落地實施。

中原地産首席分析師張大偉表示,
2018年政府工作報告中對房地産稅的相關表述為“穩妥推進房地産稅立法”。

2019年政府工作報告中的表述為“穩步推進房地産稅立法”。

這兩次表述顯示,房地産稅正在逐漸進入制定程序。

在現行的治理框架下,開征房地産稅有兩大主要前提條件:
一是立法程序獲得通過,其次是建立一個覆蓋全國的不動産信息聯網登記和房價的動态評估體系。

從本次政府工作報告中“穩步推進房地産稅立法”這一表述來看,短期内出台房地産稅的可能性不大。

華夏新供給經濟學研究院首席經濟學家賈康此前對媒體表示,
人大何時啟動一審,就說明房地産稅立法已經正式走進法律程序。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示:
本次關于房地産稅立法的表述,其含義在于兩點。

第一、房地産稅立法是地方稅體系建設中的重要環節。

第二、房地産稅立法強調“穩步推進”的概念,這也意味着後續會積極推進,同時也會對一些細節性内容做斟酌。

鄭州到哪治療癫痫最好 從2010年以黃石癫痫病哪家醫院好來,房地産稅就一直是業内外熱議的焦點。曾有觀點認為,房地産稅确實能起到抑制房價的作用;也有觀點認為房産稅的具體細節不明确,也未經實踐檢驗,對房價影響有限。

究竟什麼是房地産稅?

理論上,房地産稅被認為應該是一個完整的稅收體系,其征收對象包括“房産”和“地産”,且涵蓋房地産的“交易”和“持有”等環節。

目前,我國的房地産稅收體系包括:
土地購置環節:契稅、城鎮土地使用稅、耕地占用稅
房地場交易環節:土地增值稅、企業所得稅、個人所得稅、城市建設維護稅等……
房地産持有環節:【租賃用】增值稅、印花稅;【自用】房産稅
其中,針對鹹甯癫痫治療醫院住房持有環節的房産稅被認為會對樓市有較大影響。實際上,從1986年9月國務院正式發布《中華人民共和國房産稅暫行條例》起,以房産為征稅對象,房産産權所有人負責繳納的房産稅就一直在我國征收。但該條例同時規定,個人所有非營業用的房産免征房産稅。

作為長效機制的一部分,房地産稅對人為對調節(資産)收入分配和财富差距、培育地方主體稅源、抑制房價上漲等均有積極作用。專家分析,其中可能包括對現有少數涉及房地産的稅費進行合并,增加持有環節的稅收,減少交易環節的稅收等。

房地産稅能不能抑制房價上漲?

實際生活中的房價高低受多種因素影響,僅憑房地産稅單一因素并不會起決定性作用。在當前賣方市場下,房地産稅對于調控房價的作用不太明确,因此不能把調控房價的期望全部放在房地産稅上面。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示,房地産稅的征收能夠發揮三個作用。

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