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北京存量房價升量跌二手房市場重回觀望期

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北京存量房價升量跌 二手房市場重回觀望期

2009-05-21 11:20:00

來源:北京商報

 作者:王營  北 

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近幾個月來,曹小姐和男友一直在為結婚過渡期的婚房奔波。一手樓盤的熱銷甚至出現"當天售罄",帶來的"房價上漲"讓他們開始把目光轉向二手房。然而他們發現,原本以為很容易談低點價錢的二手房,現在房價都開始居高不

近幾個月來,曹小姐和男友一直在為結婚過渡期的婚房奔波。一手樓盤的熱銷甚至出現"當天售罄",帶來的"房價上漲"讓他們開始把目光轉向二手房。然而他們發現,原本以為很容易談低點價錢的二手房,現在房價都開始居高不下。曹小姐和男友決定,"再觀望一段時間,房價指定還是能降下來"。

一手市場的火熱直接造成二手業主"返價"成為當前普遍現象,而對于目前自住的抄底者而言,業主漲價無疑造成這部分剛性需求的購房者再次用去年低落的觀望狀态去看待市場。

5月二手房成交量同比下降13.3%

由于是靠前次購買,曹小姐和男友從去年10月份就開始奔波于京城各大樓盤之中。與大衆的觀望情緒一樣,他們的購房意願在看了一個月房子之後就開始擱淺下來。一季度出現的"房價上漲"使得他們開始驚慌起來。然而,時隔半年,他們發現,原先看好的房源已經上漲不少,甚至很多樓盤跑過去之後一問都是在開盤當天就已經售罄,沒有在售房源。

"聽說房價上漲,男友很多要結婚的同事目前都開始驚慌起來。"曹小姐告訴記者,但是很多同事像他們一樣,發現房價上漲過多,超乎他們心理預期都表示會再觀望一段時間。

随着"小陽春"釋放的一部分自住需求陸續消化,京城存量房後市需求出現了下滑現象,成交量也開始降低。北京中原三級市場研究部統計數據顯示,5月1日-17日,癫痫病急救藥物效果好的是哪種京城存量住宅網簽成交量達10160套,環比4月同期下浮13.3%。

記者從中原地産提供的二手房2009年東城、西城、崇文和宣武四中心城區1-4月的中高檔二手商品房成交走勢圖發現,四城區均是在2月成交量出現明顯上漲,尤其是崇文和宣武區上漲幅度達36%左右,平常四川到哪裡治癫痫病小發作出房量較低的東城和西城也都上漲了20%左右。然而在随後的3月,除東城繼續大幅度上漲外,其他三城區的上漲幅度均有不同程度的回縮。

"進入4月,由于2-3月自住需求陸續被消化,低價房源也都逐漸成交完畢,再加上部分業主看到樓市回暖後的跳價現象明顯,促消費者再次進入觀望期,導緻東城、西城、宣武區的成交量環比下浮明顯,宣武區降幅達到16.67%。隻有崇文區仍然保持上漲态勢,但上漲幅度也明顯低于3月,僅為10%。"中原地産分析人士認為。

二手房"返價"嚴重

購房者觀望情緒再次出現

近日,記者在走訪各大樓盤發現,與去年樓市低迷期售樓員的"殷勤"态度相比,在樓市熱銷期售樓員的工作開始變得不那麼"艱難"。而售樓小姐的"愛答不理"則也折射出樓市"火熱期"一種非理性現象正在重演。

盡管均價比去年11月份開盤的一期上漲了400元/平方米左右,但位于豐台區大紅門西路的上海建築在今年4月27日開盤當天還是完成了當天售罄的業績。曹小姐告訴記者,這已經不是她遇到的靠前個較近開盤卻"沒有房源"的樓盤,也不是靠前次遭遇售樓小姐"愛答不理"的情況。"現在即便是很多條件一般的二手房,也都開始咬定價格不放松了。"曹小姐認為,一手市場的火熱直接造成周邊二手房業主趁機哄擡高價。

日前,記者從中原地産提供的中心四城區1-4月中高檔二手商品房買賣成交均價的環比走勢圖發現,進入2009年,受到春節影響,東城、西城、崇文和宣武區的中高檔二手商品房價格在 2月探底,并且促成2月京城二手樓市交易量大漲。

然而,春節過後的樓市需求集中爆發後,業主在3月開始提價的現象出現,導緻中心四城區中高檔二手商品房價格在探底的基礎上微漲,其中宣武區在四城區中漲幅較明顯,幅度達0.42%。但受到整體經濟形勢的影響,各城區價格仍舊在低位徘徊。然而,進入4月後,四城區樓市價格基本與3月持平并且微升。"這是導緻4月交易量環比下浮的原因之一。"中原地産分析人士認為。

北京中原三級市場研究部認為,随着低價房産的逐漸消化,在售房源價格都相對較高,消費者的觀望情緒将再次出現,在一定程度上将影響5月中心四城區二手樓市的交易量。他們預測,5月中心四城區的中高檔二手商品房價格仍将繼續在低位徘徊上升。

"整個二季度二手房市場的觀望情緒都會很嚴重。"中原地産總經理李文傑告訴記者,由于一手市場的火熱,造成業主對預期相當樂觀,而目前需求主要為自住的抄底者,遇到"返價"現象都會難以接受,觀望情緒自然會表現得比較凝重。但他同時表示,由于一手開發商受庫存壓力影響嚴重,打折促銷還會持續,二手市場的觀望情緒對一手市場未來影響并不大。

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